Plan Rehabilita madrid 2023 

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a una nueva edición de los programas «Rehabilita» y «Transforma Tu Barrio», destinados a la revitalización y restauración de viviendas, edificios y comunidades. El enfoque de estos programas se centra en la creación de una urbe más accesible, eficiente y saludable.

El día 2 de octubre queda publicada la convocatoria de subvenciones Plan Rehabilita 2023 del Ayuntamiento de Madrid. Por tanto a partir del día 3 de octubre el comienza el plazo de presentación de solicitudes de subvención. 

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Plan Rehabilita 2023: Renovación Energética y Sostenibilidad

 

Dotado con una asignación de 50 millones de euros, el Plan Rehabilita 2023 respaldará una amplia gama de mejoras, desde la accesibilidad hasta la eficiencia energética y la salubridad. Ofreciendo subvenciones de hasta un 80 % para proyectos que resulten en edificios de consumo de energía casi nulo. También se mantienen las ayudas introducidas en 2022 para comunidades energéticas y fomento de las energías renovables, como tejados solares y paneles fotovoltaicos.

Este año, el Plan Rehabilita 2023 ofrecerá ayudas que oscilan entre el 40 % y el 90 % del coste total de las obras, la cuales se entregarán de manera anticipada junto con la concesión de la correspondiente licencia de obra. El monto de estas subvenciones variará según el tipo de actuación, con cantidades que van desde 4.000 hasta 10.000 euros por vivienda. Todas las áreas de la ciudad podrán beneficiarse de estas subvenciones, lo que significa que más de 14,000 familias madrileñas pueden aprovechar esta oportunidad. El plazo para presentar solicitudes será de cuatro meses, comenzando el día siguiente a la publicación de la convocatoria en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.

Este año, el enfoque en la innovación técnica continúa, ya que se subvencionarán proyectos que incluyan revestimientos, pinturas o pastas base descontaminantes del aire mediante fotocatálisis o pinturas de interior con regulación de humedad.

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Cuatro Líneas de Actuación para la Renovación

 

Se respaldarán cuatro líneas de actuación fundamentales: 

1. Línea accesible

Se integran en esta línea las siguientes actuaciones subvencionables de mejora de la accesibilidad:

a. La instalación de nuevos ascensores, incluyendo las obras necesarias para ello, como la demolición y reconstrucción del núcleo de escaleras si es indispensable.

b. La instalación de otros dispositivos o la realización de obras con el mismo propósito de mejorar la accesibilidad, como videoporteros, rampas, ampliación de cabinas de ascensor, aumento en el número de paradas o la instalación de plataformas elevadoras. También se consideran subvencionables las obras destinadas a garantizar la accesibilidad desde la vía pública hasta cada una de las viviendas en el interior de la parcela.

2. Línea Conserva

En esta línea, se incluyen las siguientes actuaciones subvencionables en materia de conservación:

a. Aquellas relacionadas con el mantenimiento y estado de los elementos que conforman la estructura horizontal, vertical o cimentación.

b. Las intervenciones destinadas a la conservación de fachadas o cubiertas, siempre que incluyan mejoras en la eficiencia energética mediante aislamiento térmico.

c. Las acciones dirigidas a garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones comunes, como saneamiento, fontanería, climatización, electricidad, iluminación, telecomunicaciones, gas, así como la gestión adecuada de la recogida y separación de residuos, con el propósito de adecuarlas a la normativa actual.

d. Las tareas destinadas a mantener en condiciones óptimas los elementos mecánicos de comunicación existentes, como ascensores, plataformas u otros dispositivos similares, como la sustitución de piezas o la renovación de equipos, siempre que no implique una mejora en la accesibilidad.

e. Las actuaciones relacionadas con el reemplazo y sustitución de las cajas generales de protección asociadas al suministro eléctrico, así como los registros de enlace de los proveedores de servicios de telecomunicaciones, incluyendo la canalización y cableado correspondiente al cambio de ubicación, con el objetivo de transformar las conexiones aéreas de dichas instalaciones en subterráneas.

3. Línea verde

En esta línea, se incluyen las siguientes actuaciones subvencionables para la mejora de la eficiencia energética:

a. Requisitos Obligatorios:

  • Aquellas que resulten en una mejora de al menos una letra en la calificación inicial del edificio en cuanto a la demanda energética anual global de calefacción o, alternativamente, una reducción de al menos el 30% en relación con la situación previa a la actuación. Estas mejoras se lograrán mediante la implementación de medidas pasivas en la envolvente térmica del edificio, como el fortalecimiento del aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y vidrios en las aberturas, la optimización de la exposición a la radiación solar u otras medidas con el mismo propósito.
  • En caso de haber elegido participar en el Plan de Monitorización conforme al artículo 36, se requerirá la instalación de los equipos de monitorización antes de iniciar las obras, de acuerdo con las condiciones estipuladas en dicho artículo y en consonancia con las especificaciones técnicas de los equipos disponibles en el sitio web municipal.

 

b. Opcionales Sujetas a Condiciones: Estas actuaciones son elegibles siempre y cuando se hayan realizado las obligatorias previamente:

b.1. Mejoras en Sistemas o Equipos Energéticos: Incluyen la instalación de sistemas o equipos relacionados con calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria o ventilación, así como el aumento de la eficiencia energética de los sistemas existentes. Estas mejoras pueden comprender:

  • La sustitución de equipos de generación de calor o frío, como el reemplazo de calderas.
  • La implementación de sistemas de control, regulación y gestión energética, así como la instalación de contadores y repartidores de costes energéticos para sistemas de calefacción centralizada.
  • El aislamiento térmico de las redes de distribución y transporte, o la sustitución de los dispositivos utilizados para el movimiento de fluidos caloportadores.
  • La incorporación de dispositivos para la recuperación de energía residual.
  • La adopción de sistemas de enfriamiento gratuito mediante el aire exterior y la recuperación de calor del aire de ventilación, entre otras medidas.

b.2. Mejora de la Eficiencia Energética en Instalaciones Comunes de Ascensores e Iluminación: Estas mejoras abarcan:

  • La sustitución de lámparas y luminarias por modelos de mayor eficiencia energética, como la transición a la iluminación LED.
  • La instalación de sistemas de control para el encendido y la regulación del nivel de iluminación, así como la maximización del uso de la luz natural.

b.3. Mejora en Elementos Comunes de las Instalaciones Hidráulicas: Implica la instalación de mecanismos que fomenten la conservación del agua, la reutilización de aguas grises y pluviales dentro del edificio o en la parcela, o que reduzcan la cantidad de vertidos al sistema de alcantarillado público.

b.4. Promoción de la Movilidad Sostenible en Instalaciones Comunes: Esto abarca la incorporación de elementos destinados a fomentar la movilidad sostenible en los servicios e instalaciones comunes de edificios o urbanizaciones, como la instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos en áreas de estacionamiento o la adaptación de áreas e instalaciones para estacionar bicicletas.

b.5. Uso de Recubrimientos Ambientales y Descontaminantes: Esto incluye la aplicación de recubrimientos, pinturas o pastas que contienen esporas de musgo para absorber el dióxido de carbono (CO2) del entorno, así como recubrimientos, pinturas o pastas descontaminantes del aire mediante fotocatálisis, con el propósito de reducir contaminantes como los óxidos de nitrógeno (NOx), óxidos de azufre (SOx) o compuestos orgánicos volátiles (COVs). También se consideran pinturas de interior con regulación de humedad.

b.6. Individualización de Contadores en Sistemas de Calefacción y Refrigeración Central: Implica la instalación de contadores individuales en edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central, así como la implementación de repartidores de costes de calefacción, válvulas termostáticas u otros mecanismos similares. Esto se realiza para cumplir con las Directivas Europeas y el RD 736/2020, de 4 de agosto, que regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios y establece la obligación de individualizar esta contabilización en el caso de edificios con calefacciones centralizadas.

c. Opcionales sin condiciones:
c.1. Instalación de Cubiertas Verdes, Vegetales o Huertos Urbanos: Esto incluye la instalación de azoteas verdes, cubiertas con vegetación o huertos urbanos en cubiertas previamente aisladas, con el propósito de mejorar la calidad del aire y reducir la temperatura en verano. También se consideran los jardines verticales en superficies previamente aisladas.

c.2. Energía Solar y Tecnologías Renovables: Comprende la implementación de techos solares, la instalación de paneles fotovoltaicos y cualquier sistema que permita la generación de energía a partir de fuentes renovables. Esto se aplica tanto al autoconsumo individual o colectivo como al almacenamiento de energía. Además, se cubren los costos de estudios técnicos y jurídicos relacionados con la creación e implementación de comunidades energéticas, comunidades ciudadanas de energía y comunidades de energías renovables.

c.3. Mejora Integral de la Eficiencia Energética: Esto implica la mejora de la eficiencia energética en todo el edificio mediante la incorporación de medidas pasivas en la envolvente térmica. El objetivo es alcanzar, al menos, los estándares homologables a la certificación PassivHaus después de la intervención realizada.

4. Línea salud

En esta línea se incluyen las siguientes actuaciones subvencionables para mejorar la salubridad en los edificios:

a. Sustitución de Amianto con Aislamiento Adicional: Esto comprende la sustitución del amianto por otros materiales, especialmente cuando forma parte de elementos de la envolvente del edificio (como cubiertas o fachadas). La actuación debe incluir la instalación de un aislamiento de al menos 8 cm de espesor, junto con las obras complementarias necesarias.

b. Reducción Efectiva de Radón: Se consideran las acciones que permitan reducir de manera efectiva la concentración promedio anual de radón en el interior del edificio a niveles inferiores a 300 Bq/m³. También se contemplan las situaciones en las que, aunque no se alcance este nivel, la concentración inicial se reduzca en al menos un 50%. En estos casos, el proyecto debe incluir una justificación de las concentraciones de radón antes y después de la rehabilitación.

c. Mejora de la Gestión de Residuos Domésticos: Esto implica la mejora o adaptación de las instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en los espacios comunes de los edificios.

d. Insonorización o Acondicionamiento Acústico: Se incluye la insonorización o el acondicionamiento acústico de las salas técnicas del edificio, como las salas de bombeo o los cuartos de máquinas de ascensor, con el objetivo de reducir el impacto del ruido.

Importe de las subvenciones

Para la determinación del importe de subvención correspondiente al coste real de las actuaciones, se aplicarán los porcentajes y límites que figuran a continuación.

Para la determinación del importe de subvención correspondiente a los honorarios, se aplicarán los siguientes porcentajes y límites: 

Para la determinación del importe de subvención correspondiente a los costes indirectos, se aplicarán los siguientes porcentajes y límites::

Planes Complementarios para la Transformación de Barrios

 

Transforma Tu Barrio es un programa complementario al Plan Rehabilita que permite a los vecinos beneficiarse de ambas subvenciones. Este programa se enfoca en revitalizar áreas particularmente vulnerables de la ciudad, incluyendo el Poblado Dirigido de Orcasitas, la Meseta de Orcasitas, ambos en Usera, y San Pascual, en Ciudad Lineal. El plazo de presentación de solicitudes será de dos meses y comenzará al día siguiente de su publicación en el BOCM.

Con una dotación de 2.4 millones de euros, y un máximo de 10,000 euros por vivienda, se estima que alrededor de 1,200 familias se beneficiarán de estas ayudas. Los fondos se distribuirán de la siguiente manera: un millón de euros en San Pascual para la eliminación del amianto en más de 500 viviendas, 700,000 euros en la Meseta de Orcasitas para la mejora de la accesibilidad, y otros 700,000 euros en el Poblado Dirigido de Orcasitas para continuar mejorando la conservación y eficiencia energética de sus edificios.

 

En Cubite, entendemos la importancia de estas oportunidades de subvención para la rehabilitación urbana y somos especialista en la gestión y elaboración de la documentación técnica necesaria para su obtención. Si deseas obtener más información o asesoramiento sobre cómo aprovechar estas ayudas para tus proyectos de rehabilitación, no dudes en contactarnos.

 

CONVOCATORIA PLAN REHABILITA 2023

Convocatoria plan Rehabilita 2023, del Ayntamiento de Madrid. BOAM 2 de  Octubre 2023

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